Freuen sich über das Wettbewerbsergebnis (v.li.): Verfahrensbetreuer Fabrice Tesch, Preisgerichtsvorsitzende Prof. Dr. Barbara Engel, Baubürgermeister Ralf Eisenhauer, Verfahrensbetreuer Marcus Hille und Klaus Elliger, Leiter des wettbewerbsausrichtenden Fachbereichs Geoinformation und Stadtplanung. Foto: Stadt Mannheim / Thomas Tröster
Seit Jahrzehnten setzt die Stadt Mannheim auf die Innenentwicklung und realisiert neues Bauland vorrangig auf bereits baulich genutzten Flächen, um neuen Wohnraum zu schaffen. Im Stadtteil Seckenheim bietet sich durch die Reorganisation der Sportstätten die Möglichkeit, ein neues Stadtquartier in integrierter Wohnlage auf der Otto-Bauder-Anlage zu entwickeln. Die Stadt Mannheim hat hierzu einen nichtoffenen, einstufigen Realisierungswettbewerb ausgelobt.
Preisgericht kürte Sieger des Planungswettbewerbs
Für das vom Büro Hille Tesch Architekten+Stadtplaner PartGmbB betreute Wettbewerbsverfahren hatten elf Planungsbüros ihre Vorschläge eingereicht. Ein 34-köpfiges Preisgericht aus Sach- und Fachpreisrichtern sowie sachverständigen Beratern tagte am 24. November 2021 unter Vorsitz von Prof. Dr. Barbara Engel, Architektin und Stadtplanerin aus Karlsruhe. Die Entscheidung fiel einstimmig: Der erste Preis wurde an das Planungsbüro Trojan + Trojan Architekten + Städtebauer zusammen mit dem Landschaftsarchitekten Frank Schwaibold vergeben. Ein zweiter Preis ging an ISA Internationales Stadtbauatelier mit Uwe Neubauer Landschaftsarchitektur.
„Die Otto-Bauder-Anlage soll ein Beispiel für zeitgemäßen Städtebau sein, bei dem neben einem sparsamen Umgang mit der vorhandenen Fläche der Schwerpunkt auf einer nachhaltigen und klimagerechten Stadtentwicklung liegt. Der zusätzliche Wohnraum, den wir im Stadtteil schaffen wollen, wird sich mit dem Schutz von Mensch, Natur und Landschaft vereinbaren. Bereits im Vorfeld haben wir zwei erfolgreiche Bürgerbeteiligungen veranstaltet, deren Ergebnisse ebenfalls in die Auslobung eingeflossen sind, und wollen die Bürgerinnen und Bürger auch weiterhin aktiv in die Ausarbeitung des Siegerentwurfs einbeziehen“, erklärt Mannheims Baubürgermeister Ralf Eisenhauer.
Die Eckpunkte, die die Stadt unter Berücksichtigung der vorangegangenen Bürgerbeteiligung für den Wettbewerb festgelegt hatte, sind vielfältig: Vorrangig soll ein breites Wohnraumangebot mit einer gemischten Baustruktur, bestehend aus Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern, geschaffen werden. Auch die Quote für preisgünstiges Wohnen im Geschosswohnungsbau wird umgesetzt. Die Bebauung soll sich sensibel in die bereits bestehende Wohngegend einfügen. Dementsprechend wird auf die Berücksichtigung, Integration und Fortführung von Wegebeziehungen und Freiraumstrukturen besonderer Wert gelegt.
Mit Blick auf die Mobilitätswende entwickeln
Um die Otto-Bauder-Anlage mit Blick auf die Mobilitätswende zu entwickeln und klimagerechtes Mobilitätsverhalten zu unterstützen, lag im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs unter anderem ein Fokus auf attraktiveren Angeboten für Fuß- und Radverkehr. Im Zuge der Planung ist zudem eine sechs- bis siebengruppige Kinderbetreuungseinrichtung vorgesehen. Mit Blick auf eine ökologische Quartiersgestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Freiraumgestaltung und das Regenwassermanagement gelegt. Auch der vorhandene Baumbestand soll weitgehend erhalten bleiben.
Der Siegerentwurf setzt die verschiedenen Herausforderungen der Aufgabenstellung gekonnt um und verbindet diese im besten Gesamtkonzept. So fügt sich der Entwurf in die bestehende Baustruktur stimmig ein und bereichert Seckenheim um ein urbanes und zugleich gut eingebundenes neues Stadtquartier. In einem nächsten Schritt werden nun mit dem Preisträger Verhandlungsgespräche zur Vergabe der weiteren Planungsleistungen geführt.
Die eingegangenen Wettbewerbsarbeiten werden voraussichtlich heute (26. November 2021) auf www.mannheim-gemeinsam-gestalten.de/otto-bauder-anlage eingestellt. Die Arbeiten können zudem von heute bis Freitag, 10. Dezember 2021, im ersten Obergeschoss des Technischen Rathauses Mannheim, Glücksteinallee 11, eingesehen werden.
2. Bürgerbeteiligung
Interessierte an der zweiten Bürgerbeteiligung können sich schon jetzt per E-Mail an buergerbeteiligung@mannheim.de mit dem Betreff „Otto-Bauder-Anlage“ registrieren und erhalten automatisch eine Benachrichtigung über Zeit und Ort, sobald die Veranstaltung terminiert wurde.
Hintergrund-Infos
Im Mai 2020 wurde der Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan auf der jetzigen Sportstätte Otto-Bauder-Anlage in Seckenheim mit entsprechender Zielsetzung gefasst. Zum 1. März 2021 erfolgte die Vertragsunterzeichnung für die Verlagerung der Freisportflächen des SV 98/07 Seckenheim auf die städtische Bezirkssportanlage: Der Verein, der die Otto-Bauder-Anlage jahrelang gepachtet und genutzt hatte, wird Ende 2021 die städtische Bezirkssportanlage übernehmen. Nach einer ersten Bürgerbeteiligung und Vorstellung der städtebaulichen Eckpunkte im Mai 2021 wurde der Wettbewerb unter Berücksichtigung der Bürgerbeteiligung im August ausgelobt. Dem Preisgericht schließt sich Anfang 2022 eine zweite Bürgerbeteiligung an, bei der Anregungen zum Siegerentwurf gesammelt werden.
Insgesamt umfasst das Plangebiet rund sieben Hektar, jedoch ist nur eine Teilfläche – die ursprüngliche Otto-Bauder-Anlage selbst – mit einer Größe von knapp 45.000 Quadratmetern für eine hochbauliche Entwicklung vorgesehen. Die umliegenden Grünflächen werden als solche erhalten, konzeptionell mitgedacht und in das neue Quartier integriert.
(Quelle: Stadt Mannheim)